房地产企业所得税预缴计税依据

1.去年按33%预缴的所得税是不会给你退回的.

2.所得税的税率都是25%.不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率.因为预缴税款=毛利X税率.毛利的规定请参照国税发[2009]31号.

3.你想退回所得税,那要等整个工程结算以后,再进行一次全面的计算,是否退回那时候才知道,现在是不知道的.

4.房地产开发企业按销售、预售销售额,预交企业所得税,根据商品房所处的位置和商品房性质(例如,经济适用房),根据国家税务总局"关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知"(国税函[2008] 299号),非经济实用房,根据开发项目所在位置,开发预计利润率分别不得低于20%、15%、10%;经济适用房不得低于3%.管理费用在预交所得税时,不做扣除,待汇算清缴时再扣除

5. 至于其中如何使用税率的问题,税务机关会根据你销售数量来分别确定的.